Nhiều người có nhà chung cư lo lắng rằng, nếu hết thời hạn sử dụng họ sẽ mất trắng tài sản đó.
Trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại chung cư
Căn cứ khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở năm 2014, bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:
Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư.
Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.
Phá dỡ để xây dựng công trình khác
Theo khoản 2 Điều 116 Luật Nhà ở năm 2014, bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện như sau: Được thuê, thuê mua, mua nhà ở thương mại. Hoặc được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội.
Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
Về chỗ ở tạm thời khi cải tạo, xây dựng lại chung cư, nếu Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.
Khác biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn (lâu dài)
Khi được cấp sổ hồng thì người mua được sở hữu chung cư lâu dài, không phải vĩnh viễn. Bạn nên phân biệt thời hạn sở hữu và niên hạn sử dụng.
Cả chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn (lâu dài) thường được cải tạo sau 50 năm khi nó xuống cấp. Nhưng bạn nên đọc kỹ nó có thời hạn 50 năm hay lâu dài vì quyền lợi có phần khác:
– Chung cư vĩnh viễn (lâu dài)
Chung cư thuộc dự án đất sở hữu lâu dài. Sau khi bàn giao cho khách hàng thì được cấp sổ hồng, được cấp giấy tờ vay ngân hàng, sang nhượng. Khi chung cư xuống cấp được tái định cư hoặc đền bù một chung cư khác.
– Chung cư có thời hạn 50 năm
Đây là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong 30-50 năm và chung cư 50 năm có được cấp sổ, quyền lợi như chung cư sở hữu lâu dài. Điểm khác là sau khi hết khoảng thời gian này người mua có thể tiếp tục gia hạn sử dụng nếu nhà chung cư vẫn còn sử dụng tốt.
Các quy định pháp lý chung cư 50 năm
Luật đất đai chung cư 50 năm hết niên hạn sử dụng hay có nguy cơ sụp đổ, không an toàn cho người dân thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra chất lượng và xử lý như sau:
– Nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo được chất lượng và an toàn thì chủ sở hữu được sử dụng tiếp chung cư theo thời hạn trong kiểm định.
– Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng và vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì các hộ dân góp tiền để xây mới nhà chung cư qua Hội nghị nhà chung cư. Nếu không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì sẽ bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ xây mới theo quy hoạch được duyệt.
– Nếu chủ sở hữu chung cư không chấp hành bàn giao nhà thì chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ cưỡng chế phá dỡ, di chuyển để nhà ở được bàn giao.
– Chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời hoặc hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định.
– Nếu phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được phép tiếp tục quyền sử dụng đất và chung cư. Chung cư sau 50 năm sẽ bị thu hồi phá dỡ để xây công trình khác thì xử lý quyền sử dụng đất và chung cư theo quy định pháp luật.
Quy định bố trí nhà ở tái định cư:
– Nếu chủ sở hữu không muốn tái định cư tại chỗ thì tùy điều kiện của địa phương sẽ được bố trí nhà ở tái định cư.
– Nếu chủ sở hữu muốn tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn nhà cũ.
– Nếu có chênh lệch giá trị chung cư 50 năm với chung cư mới thì sẽ thanh toán giá trị chênh lệch theo phương án bố trí tái định cư hoặc thỏa thuận đôi bên.
– Quá trình bố trí tái định cư được thực hiện theo hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ sở hữu chung cư và đơn vị được Nhà nước giao bố trí tái định hoặc với chủ dự án nếu do doanh nghiệp đầu tư xây dựng.
– Người được bố trí tái định cư có thể được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Có nên mua căn hộ chung cư sở hữu 50 năm không?
Không phải cứ mua chung cư thì sau 50 năm sẽ bị thu hồi, tùy theo kiểm định chất lượng chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà thời hạn sử dụng chung cư khác nhau.
Liệu mua chung cư 50 năm nữa sẽ mất trắng? Bạn không cần phải quá lo lắng vì quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư và một phần đất xây chung cư của bạn không bị mất trắng mà được xử lý theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được bố trí nhà ở có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn nhà chung cư cũ nếu có quy định tái định cư ở nơi khác. Vì vậy, mua nhà chung cư sau 50 năm sẽ trắng tay là hoàn toàn không phải.
Nếu cải tạo chung cư, bạn sẽ được lo chỗ ở tạm thời hoặc được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo. Trường hợp giá trị nhà mới chênh lệch giá trị nhà cũ thì khoản thanh toán chênh lệch sẽ theo phương án bố trí tái định cư cho hợp lý.
Mua nhà đất sau thời gian 20 – 25 năm nếu nhà hư hỏng thì bạn cũng sẽ bỏ tiền để sửa hoặc xây lại. Vì vậy, chung cư sở hữu 50 năm xuống cấp và cần bỏ tiền để xây lại là khá bình thường.
Chung cư sổ hồng 50 năm có nên mua?
Thường thì giá sở hữu nhà chung cư sử dụng 50 năm thường rẻ hơn 25% – 30% so với các dự án cùng phân khúc và khu vực do chủ đầu tư không chịu tiền đất lâu dài quá cao và có nhiều ưu đãi.
Nguồn : laodong.vn