Giá nhà đất Bình Chánh tăng vọt
-Theo tờ trình Sở Nội vụ TP.HCM gửi UBND TP.HCM, giai đoạn 2021 – 2025 sẽ chuyển 3 huyện thành quận: Nhà Bè, Hóc Môn và Bình Chánh. Giai đoạn 2025 – 2030 sẽ triển khai ở 2 huyện còn lại là Cần Giờ và Củ Chi cũng sẽ lên quận.
- Theo định hướng quy hoạch, huyện Bình Chánh sẽ trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố.
- Để phát triển kinh tế, thời gian qua Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường chính được nâng cấp, mở rộng. Đơn cử như mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Cần Thơ… Việc phát triển tuyến BRT đã kích thích bất động sản dọc theo tuyến này phát triển.
- Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Nếu ở thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 thì đến năm 2017, con số đó tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần).
- Trung bình một năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, tương đương quy mô dân số của một đơn vị xã phường.
- Những yếu tố trên là một trong các lý do khiến thị trường bất động sản tại Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt.
- Đặc biệt, trước thông tin Bình Chánh lên quận đã ngay lập tức tác động đến giá nhà đất ở địa phương này. Trong 3 huyện được quy hoạch lên quận, giá đất Bình Chánh vượt trội hơn, đắt gấp đôi so với Hóc Môn.
- Nếu như cách đây 3 năm, giá đất trung bình ở Bình Chánh chỉ khoảng 28 – 30 triệu đồng/m2 thì nay đã lên 40-50 triệu đồng/m2. Còn với những xã như Bình Hưng, gần với trung tâm TP.HCM giá đất ở mức trung bình cũng lên tới 80-90 triệu đồng/m2.
- Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng130- 140 triệu đồng/m2, xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2.
Theo một nhà đầu tư bất động sản tại Bình Chánh, đất Bình Chánh lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các bất động sản tốt để đầu tư.
Trên các diễn đàn, website bất động sản, giá đất tại Bình Chánh diễn ra rất sôi động. Trên trang Chợ tốt, một mảnh đất có diện tích 81 m2 nằm ở Khu Dân cư Phong Phú 5 được rao với giá 5,95 tỷ đồng, tương đương với 73,46 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, khách mua chỉ cần trả trước 1,19 tỷ đồng, còn trả góp 21,82 triệu đồng mỗi tháng. Mảnh đất được quảng cáo là vị trí đẹp, hướng Đông Nam; Gần trục đường số 10 ngay ủy ban nhân dân xã bình Hưng đi vào 100m; Đất nằm trong phân khu nhà phố hiện đại đối diện là khu biệt thự rất thoáng mát, an ninh…
Hay một một mảnh đất có diện tích 1.896 m2 ở xã Vĩnh Lộc B được rao với giá 70 tỷ đồng, tương đương với 36,92 triệu đồng/m2. Mảnh đất cũng được mua trả góp, trả trước 14 tỷ đồng và mỗi tháng góp 256.67 triệu/tháng.
‘Đòn bẩy’ hạ tầng và đô thị hóa
– Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Do đó, để phát triển kinh tế tại địa phương, thời gian qua Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhiều tuyến đường chính được nâng cấp, mở rộng.
- Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Cần Thơ…
- Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới Quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh). Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A, tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm Quận 1 tới phía Đông và Tây thành phố.
- Sự góp mặt của tuyến BRT không chỉ giúp việc di chuyển của cư dân Tây Sài Gòn tới trung tâm thành phố nhanh chóng và an toàn hơn mà còn thu hút người dân đến an cư, kích thích bất động sản dọc theo tuyến này phát triển.
- Bên cạnh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện thì tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Vào thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 thì đến năm 2017, con số đó tăng lên 625.000 người (tăng gấp 2,5 lần). Tính ra một năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, tương đương quy mô dân số của một đơn vị xã phường.
- Như vậy để thấy, nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do BĐS Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Theo khảo sát, tại các khu vực như Quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Bình Chánh từng được xem là “vùng trũng” với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở mức trên 23 triệu/m2 (1.000 USD/m2).
- Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao. Mặt khác, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn luôn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30%/năm.
Sức hút’ đô thị kiểu mẫu
– Mới đây, theo kết quả rà soát của Sở Nội vụ TP.HCM, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội đủ các tiêu chí để thành Quận như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng… Theo Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, UBND huyện đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận. Huyện có diện tích 25.000 ha, đất nông nghiệp là 7.900 ha (chiếm 31% tổng diện tích). Đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.
- Như vậy, với lộ trình lên quận, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển theo hướng đô thị bền vững, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố; phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế theo định hướng thương mại – dịch vụ – công nghiệp. Thị trường BĐS vì thế cũng tăng trưởng theo.
- Ông Trần Quang Khánh, chuyên gia BĐS từng nhấn mạnh, sự khác biệt lớn so với khu Đông – Nam, nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên là thị trường khu Tây lại có đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.
THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN CITY GATE 5 BÌNH CHÁNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ 577 , NHẤP VÀO ĐÂY
nguồn : tuoitre